SZUKAM INWESTORA
Hotel TULIPAN
Hotel MAGNOLIA
Rynek hotelowy w Polsce
Rynek mieszkań. Apartament w górach powinien przynieść większe zyski niż położony nad jeziorem. Turyści odwiedzają częściej południową część kraju. Zakopane jest bardzo dobrym miejscem na wynajem mieszkań. Mieszkanie nad jeziorem może nie przynieść oczekiwanego zysku.
Wartość mieszkań w popularnych kurortach jest zróżnicowana. Ceny dobrze zlokalizowanych nieruchomości znajdują się już na bardzo wysokim poziomie. Kupno mieszkania w miejscu atrakcyjnym dla turystów gwarantuje wysokie przychody z czynszu. Dobrą inwestycją może być również kupno nieruchomości w miejscowościach, które mają przed sobą perspektywę dynamicznego rozwoju. W takim wypadku większy zarobek niż dochody z najmu przyniesie wzrost wartości nieruchomości. Nie wszystkie rejony turystyczne są dobre na inwestycje.
Najlepiej kupić w górach
Dobrą lokalizacją są góry, gdzie sezon jest o wiele dłuższy.
W sezonie, czyli lipcu-sierpniu oraz styczniu-lutym, obłożenie mieszkania w dobrej lokalizacji w Zakopanem jest zbliżone do 100 proc. Poza sezonem jest ono na poziomie 50-80 proc., zależy to od takich czynników jak święta, długie weekendy, warunki pogodowe i narciarskie - mówi Radosław Machnik, analityk Północ Nieruchomości.
W popularnej górskiej miejscowości za dobę cena wynajmu mieszkania waha się w granicach 150-300 zł w zależności od standardu i terminu pobytu. W ciągu roku przychody z inwestycji w luksusowe mieszkanie mogą sięgnąć nawet 60 tys. zł. Gdy nie będziemy sami zarządzali nieruchomością, zysk zostanie pomniejszony o opłaty dla agencji nieruchomości lub zarządcy.
Zakopane jest bardzo dobrym miejscem, jeżeli chodzi o wynajem mieszkań. Należy jednak pamiętać, iż zakup tam apartamentu wiąże się ze sporym wydatkiem. Średnie ceny metr kwadratowy w dobrym punkcie wahają się w granicach 11-15 tys. zł. Według analityków ceny nieruchomości tam powinny pozostać na podobnym poziomie, co obecnie. Najlepszymi górskim lokalizacjami są też mieszkania położone blisko wyciągów narciarski z atrakcyjnym widokiem, których cena w większych miejscowościach przekracza 5 tys. zł za mkw.
Nad morzem mało mieszkań
Dobrą inwestycją mogą być również apartamenty nad morzem. Ofert sprzedaży jest bardzo mało, co powoduje, że ceny są już na bardzo wysokim poziomie. Najdroższe nadmorskie miejscowości wypoczynkowe to: Władysławowo, Jastrzębia Góra, Jastarnia, Jurata, Hel oraz trochę tańszy Puck.
Ceny nowych mieszkań w tych lokalizacjach wynoszą średnio od 11 do 13 tys. zł. Zdarzają się jednak dużo droższe nieruchomości, na przykład niespełna 60-metrowy apartament w Juracie za 1,6 mln zł - mówi Mariusz Feliński z Partnerzy Nieruchomości.
Inwestycja w taki apartament może być dość zyskowna, zwłaszcza jeśli powierzymy zarządzanie naszym mieszkaniem wyspecjalizowanej firmie lub kompleksowi hoteli, takich jak np. Dom Zdrojowy w Jastarni czy kompleks hotelowy Velaves we Władysławowie.
Stawki za wynajem liczone są wówczas dziennie i wynoszą od 300 do 500 zł za dobę. Wpływ na cenę ma przede wszystkim atrakcyjna lokalizacja oraz liczba miejsc do spania. Właściwy sezon trwa tam 50 dni, a wydłużony od maja do końca września. W nadmorskich kurortach ceny wciąż rosną ze względu na brak wolnych terenów pod inwestycje.
Najbliższy rok powinien przynieść dalszy wzrost tych cen, gdyż nie ma gruntów, na których można by budować nowe obiekty. Gmina Jastarnia praktycznie nie jest zainteresowana powstawaniem nowych inwestycji. Wyjątkiem jest Hel, na którym tereny po wojsku mają być przeznaczone między innymi na apartamentowce i kompleksy hotelowe - dodaje Mariusz Feliński.
Analitycy podkreślają, że obecnie dobrą inwestycją może już nie być kupno mieszkania w Sopocie. Za małe mieszkanie w tej części Trójmiasta trzeba zapłacić 700 tys. zł, a wynająć je można za 2-2,5 tys. zł miesięcznie, co powoduje, że inwestycja przestaje być bardzo opłacalna.
Wciąż jednak nie brakuje klientów, którzy decydują się na zakup mieszkania w Sopocie ze względów prestiżowych, bo modnie jest mieć mieszkanie właśnie w tym miejscu - dodaje Mariusz Feliński.
Mazury nie przyniosą zysku
Mieszkanie nad jeziorem może nie przynieść oczekiwanego zysku. Z miejscowości wypoczynkowych dużą popularnością cieszą się Mikołajki, Mrągowo, Ruciane-Nida i Giżycko. Ceny ładniejszych mieszkań w tych miejscowościach można liczyć w okolicy 2 do 3 tys. zł. Jednak we wszystkich tych lokalizacjach brakuje nowo budowanych ładnych lokali, więc ich cena w najbliższym czasie będzie jeszcze rosła.
Inwestycja w mieszkanie położone na Mazurach przeznaczone na wynajem może być nieopłacalna. Na wynajem mieszkania możemy liczyć tylko przez cztery miesiące, a jego koszt utrzymania w ciągu roku przewyższa zysk w sezonie letnim, który może wynieść ok. 5 tys. zł - mówi Magdalena Poniatowska z Intra Nieruchomości.Ważne!Kupno mieszkania w miejscu atrakcyjnym dla turystów gwarantuje wysokie przychody z czynszu. Nie wszystkie rejony turystyczne są dobre na inwestycje
Wojciech Iwaniuk
wojciech.iwaniuk@infor.pl
Szukam Inwestora
Brane jest także pod uwagę wspólne przeprowadzenie inwestycji rozwojowych, poprzez
założenie nowej Spółki , do której Inwestor wniesie gotówkę (w wysokości sumy oszacowania
z operatów szacunkowych), natomiast obecny właściciel wniesie aportem wszystkie aktywa.
Dokumenty do pobrania:
2007 - POLAND ANNUAL REPORT ENG-POL (pdf) - Polska wersja językowa od strony 35
